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中区写字楼租金续创新高 推动更多企业迁至非核心区

中区写字楼租金续创新高 推动更多企业迁至非核心区
第一季全港各区甲级写字楼租金全线上升,中区呎租更升至每月134.3港元水平,再破纪录;中区租金续升,进一步推动更多租户在本季迁离中区,以节省租金开支;核心零售区的商舖租金在本季走势大致平稳,时尚运动服饰类零售商在多区扩充。

 

香港,中国 - Media OutReach - - 全球领先的房地产服务商戴德梁行今日回顾本年第一季香港写字楼及商舖租赁市场表现时指出,首季本港写字楼租赁需求继续强劲,整体甲级写字楼吸纳量达到556,203平方呎,各区的租金也录得升幅。中环平均呎租按季升2.4%至每月134.3港元,再创新高,而跨国机构迁离中区的步伐在本季更见加速,并由专业服务公司所带动。商舖租赁市场方面,1月及2月因着农曆新年假期的利好,游客量及零售销货量均有增长,核心区舖租大致平稳,惟独中环仍录得1.7%的按季跌幅。

首季全港整体写字楼平均租金按季上升1.8%至每月每呎74.2港元,升幅最高的地区包括港岛南(2.9%)及中区(2.4%)。由于待租率下跌,中区甲级及超甲级写字楼呎租在本季分别升至每月134.3港元及161港元的水平,再度刷新纪录。待租率下跌同时局限了中区的租赁活动,而本季中区新签租赁成交仍然由中资机构所主导。另一方面,本季九龙东待租率上升,但新落成写字楼出租情况理想,故该区呎租仍录得1.6%的升幅至每月35.4港元。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉先生称:「本季九龙东市场录得数宗主要租赁成交,令该区市场氛围有所改善,也反映九龙东新落成且质素优越的写字楼已逐渐吸引到跨国企业的注意,成为企业整合或扩充业务的新据点。」

 

中区租金续升,进一步推动更多跨国机构在本季迁离中区,当中包括高盛由中环中心搬至铜锣湾利园3期合共租用93,000平方呎楼面、安永会计师事务所从金钟迁至港岛东太古坊并租下18.4万平方呎空间,以及富通保险整合其尖沙咀的办事处并迁至九龙湾新落成的港丰中心,租下约73,000平方呎楼面。

 

本季共享空间营运商亦继续活跃,主要租赁包括来自广州营运商寰图办公空间(ATLAS Workplace )租下尖沙咀港威大厦约35,000呎楼面、来自上海的营运商裸心社(naked Hub)租用观塘Two Harbour Square的38,000 呎空间。戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰先生表示:「由于核心区租金攀升和可租用的单位面积较为零散,令愈来愈多专业服务公司考虑搬迁至非核心区。与此同时,国内的共享办公空间营运商在香港积极扩充,欲与发展较成熟的跨国共享办公空间营运商争夺市场佔比,也令该行业在过去数季的租赁佔比出现稳定的增长。」

 

本年农曆新年因素也为首季的香港商舖租赁市场营造更多利好环境:1月及2月访港游客量按年上升9.9%,主要由于同期国内游客人数大幅回升,按年增加了13.6%。根据政府公布数字,今年首两个月合计的零售销货额也按年上升15.7%,是过去五年来表现最好的1月及2月。销货量上升主要由珠宝钟錶及时装配饰两大类货品所带动,两者按年销货量增长均接近20%。在多重利好因素下,核心区商舖租金表现平稳,铜锣湾租金与上季相约,尖沙咀及旺角录得0.5%以内的升幅,中环舖租仍按季下跌1.7%,不过该区本季空置率有所改善,从上季的7.1%下降至本季的4.3%。

 

食肆租金方面,本季铜锣湾及尖沙咀的食肆租金跌幅较上季扩大,中环按季跌幅从上季的3.4%收窄至本季的1.4%,旺角则录得0.1%的轻微升幅。虽然食肆生意在本季继续增长,但人手开支增长迅猛减弱了食肆营运者的扩充能力,也令食肆租金走势难以向上。

 

戴德梁行执行董事、香港商舖部主管林应威先生指出:「本季商舖租赁市场的焦点落在时尚运动服饰行业,季内主要个案包括韩国品牌MLB在数个核心区扩充业务。时尚运动服饰行业生意畅旺,反映本港消费者愈来愈注重健康,并愿意在运动类及相关产品上增加消费。时尚运动服饰行业前景较时装行业更佳,预料本年内还会有更多该行业的扩充个案。」

 

戴德梁行

戴德梁行是全球领先的房地产服务商,致力于帮助客户转变人们工作、购物及生活方式。我们遍布全球70多个国家,拥有45,000名员工,在大中华区设有20家分公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户和投资者创造更大价值。2017年我们一举揽获《欧洲货币》杂誌四项年度大奖,在评估、代理、研究及综合实力等多个领域排名第一,荣膺中国最佳房地产服务公司。戴德梁行是全球最大的房地产服务运营商之一,年营业收入达60亿美元,核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务(C&W Services)、全球企业服务、投资及资产管理(DTZ Investors)、项目管理、租户代表,以及估价及顾问服务。2017年是Cushman & Wakefield品牌创立100周年,标誌着我们将理念付诸行动已持续整整百年。更多详情,请浏览www.cushwakecentennial.com、www.cushmanwakefield.com.hk,或关注我们的微信(戴德梁行)及领英专页(www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)。

  

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